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观点网复星系一笔1元关联交易受到了关注。

5月16日，复星旅游发布资产出售公告称，买方上海高地物业管理有限公司（豫园股份全资附属公司）与卖方上海复星爱必侬旅游发展有限公司（复星旅文全资附属公司）订立买卖协议。

根据协议，卖方将收购目标公司上海复星爱必侬物业管理有限公司的全部股权，代价为人民币1元。

对于这笔交易，复星旅文称，爱必侬物管于过去两年并无作出任何重大利润贡献，非集团主营业务，且集团计划不继续从事物业管理服务业务，而是专注于核心业务。

值得关注的是，买方高地物业此前为豫园股份从复地集团手中收购而来。

“左右手”交易

根据协议，卖方同意出售而买方同意购买目标公司爱必侬物管全部股权，代价为人民币1元。同时，买方与复星旅文订立框架协议，买方及联系人将向集团提供物业管理服务。

公告中说明，代价人民币1元乃由订约方参考以下各项经公平磋商后厘定，爱必侬物管于2022年12月31日的股东权益-31.41万元；总资产约634.57万元；总负债665.98万元。

根据银信资产评估有限公司（一家独立第三方评估师）采用资产基础法评估后，目标公司于2022年12月31日的净资产约为–32.53万元。

有分析指出，非国有股权转让价格并不受限制，所以非国有股权以一元转让是合法的。上市公司以1元价格转让资产的情况亦非少数，多出现在同一实际控制人控制的企业之间。

确实，此次交易买卖双方均属于复星系旗下，实际控制人为郭广昌。

于完成买卖协议项下拟进行的交易前，爱必侬物管为卖方全资附属公司，主要从事物业管理，酒店管理，停车场(库)经营管理，清洁服务，绿化养护服务，建筑装修装饰建设工程专业施工，工程管理服务等业务。

复星旅文称，预期集团将取得出售目标公司收益约人民币31万元。

至于为何出售？复星旅文表示，爱必侬物管于过去两年并无作出任何重大利润贡献，非集团主营业务，且集团计划不继续从事物业管理服务业务，而是专注于核心业务。

也就是说，左手倒右手间，或是复星系旗下的资源整合。

高地物业故事

值得关注的是，买方高地物业此前就曾在复星系中流转。

去年9月28日，豫园股份曾以2.6亿元对价收购高地资产管理100%股份。高地资产管理原先由复地集团持有100%股份，复地集团及豫园股份实际控制人均为郭广昌。

观点新媒体获悉，高地资产管理及子公司主要从事房地产物业管理相关的服务。2022上半年，高地资管实现净利润169万元。合并口径下，高地资管总资产约11.94亿元，负债约10.47亿元，净资产约1.47亿元，其中归属于母公司净资产约1.47亿元。

高地资产管理下属高地物业则是成立于2006年，深化布局住宅、商用、公建三大业务赛道，形成了涵盖精品住宅、高端公寓、甲级写字楼、商业综合体、医院、产业园区、综合物流园、学校、政府办公楼、旅游景区、养老产业园、特色主题小镇等多元服务业态。

高地物业的业务辐射全国23个省，布局上海、北京、深圳、广州、南京、成都、杭州、武汉、重庆、天津等40余座经济水平发展最高的一二线城市。截至2022年6月，高地物业总合同面积4599万平方米，在管面积3791万平方米。

规模上看，高地物业属于腰部物企，业态上看，则颇为全面。

彼时，豫园股份表示，收购高地物业有利于公司产业一体化运营，有利于公司持续打造线上线下会员及服务平台。

从现实来看，将物业资产整合进豫园股份或许是无奈之举。更早之前，复星国际原打算将高地物业单独送进资本市场。

2021年消息，复星国际有意分拆旗下高地城市服务产业集团在港上市，之后更招揽了正荣服务总裁黄亮加入高地物业，并担任公司董事职务，他在操盘物企上市上具备丰富经验。

意外的是，高地物业没能分拆成为复星系又一上市平台，风口过去后，物管的造富故事似乎已难再续。

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